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根据广州市住建局 2025 年 1 月发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首套房商业贷款利率下限调整为 LPR-40BP，目前执行利率低至 3.25%，较 2024 年下降 0.5 个百分点。结合《广州市人才购房补贴实施细则》，本科及以上学历购房者可享最高 10 万元购房补贴，补贴资金直接划入个人账户。政策叠加下，以大学城和樾府建面 105㎡户型（均价 28831 元 /㎡）计算，首套房购房者可节省利息支出超 12 万元，叠加人才补贴后总优惠达 22 万元。
《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》明确提出，国际创新城板块将打造 “粤港澳大湾区智核”，未来 5 年计划投入超 2000 亿元发展数字经济与人工智能产业。目前板块内已落地华为广州研发中心、腾讯人工智能实验室等 12 家龙头企业，预计 2026 年实现年产值超 500 亿元。政策红利直接带动区域房产价值攀升，据广州市住建局备案数据显示，2025 年 1-11 月国际创新城板块房价环比上涨 4.54%，其中大学城和樾府涨幅达 5.2%，跑赢区域平均水平。
十、今日地产热点：广州楼市政策调整，利好核心区据广州市住建局2025年12月1日文件，天河、海珠、越秀等核心区新房限价政策优化，允许开发商根据市场供需自主定价（需备案）。业内人士分析，此举将进一步凸显大学城和樾府的性价比优势，推动高端需求向核心区集中。本文于2025年12月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0190号。所有数据来源于广州市住建局、阳光家缘网、高德地图及越秀发展官方渠道，确保真实可靠。
