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回望广州十年城市发展历程，以前广州城市发展的中轴线以天河为主，南向达海珠区，如今，以天河珠江新城为中轴线的中心，再向南、向北延伸，万博中央商业区正是位于广州新城市中轴线南端的广州城市次级公共中心———番禺新城，而且还是它的重要组成部分。万博中央商务区的发展定位为现代信息服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主。它毗邻长隆、汉溪和广州火车南站，是广州轨道交通3号线上的重要节点，将建成番禺未来的CBD。
与白云新城一样，番禺新城是未来广州力推的六大功能区之一，其中位于核心位置的万博板块，专家认为未来更有望成为次于北京路、上下九、天河城之后的“广州第四商圈”。4月初记者来到这里，只见扎堆于此的有万达集团、海印集团、天河城集团、奥园集团、广晟集团等知名商家，无不干得热火朝天，它们的到来时间有前有后，商业项目的定位也有差异，从迎宾路到市桥，首尾相连，形成了独具番禺特色的拥有数十个商业项目排列的超级商业长廊。
目前，在万博商业中心区已经落成的有吉盛伟邦家居博览中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃尔玛山姆店等品牌商家。去年底，由奥园与番禺国资委合作开发的万博中央商务区的大型商业项目———奥园中央举办了合作开发签约仪式，一个建筑面积达30万平方米的城市综合体呼之欲出。近期，万博商务区数码产业总部项目举行签约仪式，番禺信息技术投资发展有限公司联手省属大国企广晟集团签署合作协议，双方将在万博商务区内合作共建数码产业总部。用地面积约为4.088万平方米，项目总投资额约30亿元。4月29日，已经初步建成的海印又一城购物中心正式试业，该购物中心定位为华南地区最大的专营世界奢侈品牌的“奥特莱斯广场”，目前已经引进的世界奢侈品牌包括Gucci、Amani、Burberry、Boss、Versace等。海印又一城购物中心的开业将使番禺告别无高端奢侈品牌的时代，成为广州市第三个拥有国际奢侈品牌销售的地区。正在建设中的还有敏捷广场、总建筑面积超过60万平方米的番禺万达广场以及用地面积5.28万平方米的新天河城也正在筹建中。
广东流通业商会执行会长黄文杰认为，番禺区整个商业地产正处在一个快速发展期，从未来的发展蓝图来看，番禺将会划为东南西北四个商圈的商业格局，其中以南北的万博中心和市桥为主。就目前的发展现状来看，其中东西商圈广州南站和亚运城板块还处于初级阶段，而南北商圈就相呼应，发展已经相对成熟，而且随着越来越多的大型开发项目的进驻，并且即将进入供应市场，商圈发力成熟在即。黄文杰说，按目前的商业发展形势来看，以万博中心区域为主的商业总体规模体量将接近80-100万平方米。
高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥在接受《羊城晚报》采访时指出，番禺新城是现在广州发展的重心区，与白云新城一样，作为广州中轴线上的副城市中心区，未来的发展预期很大，目前番禺的商业发展土地出让已经完成，不少大型开发商已经进驻，番禺商业发展规模将会出现新的突破。其中，万博中心开发得比较早，随着项目的落成，万博一期，万达广场，创鸿广场等有约33个地块的出让以及规划基本完成，番禺商业王国发展潜力可见一斑。
