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事实上，当前市场若新规产品亮点若仅停留在得房率提升上，难以打动客户。以武汉本月开盘华***荟项目为例，该项目为商改住地块，高铁TOD超高层项目，虽为板块唯一准四代宅项目，具备一定的产品优势：（1）高得房率：较前期欢乐天际77%得房率提升至97-98%，增加电梯前室及设备平台赠送，南向采光面增大；（2）空间尺度感及功能性提升：高赠送下128平打造为4房，功能性提升；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送。价格同样为板块最低，售价仅为13700元/平，但开盘去化率仅为18%未能实现热销。
总体来看，随着各地新规住宅项目集中入市，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系，更多热销的新规产品往往是具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等多个复合型优势的项目，从上文提及的成都、武汉、重庆等城市短期内新规住宅热度转降除了市场层面行情低迷、项目集中入市带来的客户分流等共性影响之外，更多是项目定价、展示面欠佳、蓄客不足等个性化操盘因素。基于此，可以预判后市，新规住宅市场竞争还将持续加剧，尤其是针对于高端客群而言，往往会综合分析项目优势和劣势，做出更为理性的判断。
