必威官方网站,Betway必威,必威APP下载随着秋意渐浓，农村院落里的柿子树挂满了红彤彤的果实，乡亲们茶余饭后的话题也集中到了宅基地上。“我家儿子户口迁到城里了，以后这老宅子还能给他留着吗？”“女儿早早就分家盖了新房，我这宅基地她还能继承吗？”“确权证都办下来了，是不是不管什么情况都能直接过户给孩子？” 宅基地，对于农民而言，如同扎根心底的“定海神针”，尤其是在2025年《农村集体经济组织法》即将实施，以及2027年底全国房地一体确权登记大限临近的背景下，宅基地的继承问题更是成为了家家户户最为关切的头等大事。
真正能够继承的是宅基地上建造的合法房屋。房屋属于父母的个人合法财产，无论子女的户口是农村户口还是城镇户口，都有权依法继承。遵循“房地一体”的原则，继承了房屋，自然也就能继续使用房屋所占用的宅基地。但这项使用权存在一个硬性约束：只有房屋存在，才能继续使用宅基地；一旦房屋因自然灾害损毁或被拆除，宅基地的使用权将会被村集体收回，不再属于个人所有。值得一提的是，2025年永州市自然资源和规划局发布的办事指南也明确指出，宅基地使用权转移登记的前提是“依法继承房屋”，而非直接继承宅基地本身。
最关键的限制在于不能对房屋进行翻建、重建或扩建。老房子如果出现漏雨等情况，可以进行维修加固，但绝对不能推倒重建。如果房屋因年久失修而倒塌，或者遭受自然灾害的破坏，宅基地的使用权将会自动失效，村集体将按照相关规定收回宅基地。《确定土地所有权和使用权的若干规定》也明确指出，房屋倒塌两年以上未恢复使用的，县级以上人民政府有权收回土地使用权。简而言之，城镇户口的子女继承的是“房屋的使用权”，而不是“宅基地的长期使用权”。
如果子女已经与父母分户，并且以自己的名义申请并拥有一处宅基地，即使现有的宅基地面积未达到当地的标准，也不能再继承父母的宅基地使用权。例如，在浙江义乌，一位村民的儿子在分户后已经获批了一块120平方米的宅基地。当父母去世后，他申请继承老宅基地的请求被驳回，因为允许其继承将会变相形成“一户多宅”的局面，这明显违反了政策规定。这类子女只能继承房屋的残余价值，或者在房屋仍然存在的情况下继续使用。一旦房屋倒塌，宅基地将会由集体收回。
